造价知识
工程造价的基本内容

时间:2016-06-30  浏览次数:1207

一、工程造价及其特征
(一)工程造价的含义
    工程造价通常是指工程建设预计或实际支出的费用。从不同角度来看,工程造价有不同的含义。
    含义一:从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从这个意义上讲,建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。
    含义二:从市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程费用和建设工程总费用。显然,工程造价的第二种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
    工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。是在建筑市场通过招投标,由需求主体和供给主体共同认可的价格。
(二)工程计价的特征
 由工程项目的特点决定,工程计价具有以下特征:
 1. 计价的单件性
 2. 计价的多次性(七次)
  (1)投资估算(项目建议书及可研阶段)
 (2)概算造价(初步设计阶段)
 (3)修正概算造价(技术设计阶段)
 (4)预算造价(施工图设计阶段)
 (5)合同价(招投标阶段)
 (6)结算价(竣工验收阶段)
 (7)决算价(竣工决算阶段)
 3. 计价的组合性:分部分项──单位──单项──建设项目
 4. 计价方法的多样性
 5. 计价依据的复杂性

二、工程造价相关概念

(一)静态投资与动态投资

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括:建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。

动态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外,还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。  

静态投资和动态投资的内容虽然有所区别,但二者有密切联系。动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。

(二)建设项目总投资与固定资产投资

建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资,不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
    固定资产投资是投资主体为特定目的,达到预期收益的资金垫付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。
    建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价,二者在量上是等同的。其中,建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价,二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。

(三)建筑安装工程造价

建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看,它是建设项目投资中的建筑安装工程部分的投资,也是工程造价的组成部分。从市场交易角度看,建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格。

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